Un destino atractivo para inversores  

España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2025, con una previsión de crecimiento del 15% en la inversión, alcanzando los 16.000 millones de euros. Este aumento, que representa un avance respecto a los 14.000 millones de euros de 2024, situará la inversión por encima del promedio registrado entre 2015 y 2019.  

Factores como la recuperación del turismo, la evolución de los tipos de interés y la alta demanda en el mercado de alquiler hacen que este sea un momento estratégico para considerar la compra de una propiedad.  

Asimismo, la demanda turística, con más de 94 millones de visitantes en 2024, incrementa la demanda de viviendas vacacionales. Además, las expectativas de crecimiento se sitúan en los 98 millones de turistas a lo largo de 2025. Luego, la calidad de vida, el clima mediterráneo y la seguridad hacen de España un lugar atractivo tanto para jubilados como para familias jóvenes. 

Requisitos legales y ciudades clave  

Para invertir en España, es fundamental cumplir con ciertos requisitos legales, como obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), abrir una cuenta bancaria y contratar un abogado especializado. También es importante conocer los impuestos aplicables, como el ITP para propiedades de segunda mano y el IVA para propiedades nuevas.  

Las ciudades clave para invertir incluyen Madrid, con alta demanda de alquiler y crecimiento en oficinas y retail; Barcelona, atractiva para inversión en oficinas y turismo residencial; Málaga, con un boom del turismo y la llegada de empresas tecnológicas; Valencia, con crecimiento de población y precios más accesibles; y Sevilla, con expansión del sector logístico y residencial. 

Estrategias de inversión rentables  

En cuanto a las estrategias de inversión, la compra de vivienda para alquiler sigue siendo la opción más rentable en ciudades con alta demanda. La inversión en propiedades turísticas genera altos retornos en destinos como Baleares, la Costa del Sol y Canarias. El modelo ‘Build to Rent’ asegura ingresos a largo plazo, y la demanda por viviendas sostenibles y rehabilitación crece, facilitada por incentivos gubernamentales.  

Además, el sector residencial sigue acaparando el interés de los inversores, con un 31% de la inversión total en 2024, y se espera que continúe siendo el preferido en 2025. La formación de casi cuatro millones de nuevos hogares entre 2024 y 2039, junto con el desarrollo de nuevos formatos de vida como residencias de estudiantes y alojamientos para la silver economy, refuerzan esta tendencia. 

Oportunidades y perspectivas  

El mercado inmobiliario español en 2025 presenta grandes oportunidades para inversores que sepan interpretar las tendencias y elegir las estrategias adecuadas. Se prevé un crecimiento del 5,3% en el precio de la vivienda y alrededor de 680.000 compraventas, aunque las compraventas caerán un 2,3%. Con un crecimiento del 15% en la inversión inmobiliaria y una demanda sostenida en alquiler, este año puede ser clave para generar rentabilidad en el sector.  

Además, la oferta de viviendas de lujo ha crecido un 7% en el primer semestre de 2024, consolidando a Málaga y Mallorca como mecas del mercado ‘prime’. La demanda de obra nueva se ha mantenido sólida, con un incremento del 24% en ventas en comparación con la media de los últimos diez años. Sin embargo, la construcción ha caído un 53% interanual, reflejando un desajuste entre la demanda y la capacidad del mercado para suplirla. 

Interés internacional y atractivo para inversores estadounidenses  

El apetito extranjero por el mercado inmobiliario español ha aumentado significativamente, con 64.735 ventas de viviendas firmadas por compradores del exterior en los primeros nueve meses de 2024. Los compradores internacionales representan el 66.9% del segmento de alto nivel, destacando los clientes de Estados Unidos con un 10.4%.  

A los estadounidenses les atrae el clima, la gastronomía, la seguridad y el menor coste de vida en comparación con las grandes ciudades de Estados Unidos. Este interés también se refleja en el segmento de lujo, con Málaga concentrando un 30% del mercado prime y Mallorca un 27%. 

Auxadi: tu socio en Real Estate  

Auxadi puede ayudarte a establecer y administrar tu estructura inmobiliaria, asegurando el cumplimiento normativo y optimizando la gestión. Más del 50% de nuestros clientes son de Real Estate. Confía en nuestra experiencia desde 1979. 

Toda la información está actualizada en el año 2025. Este contenido ha sido preparado como guía general sobre asuntos de interés únicamente, y no constituye asesoramiento profesional. En ningún caso se debe actuar en base a la información contenida en este documento sin obtener asesoramiento profesional específico. Ninguna representación o garantía (expresa o implícita) se da en cuanto a la exactitud o integridad de la información contenida en estas páginas, y, en la medida permitida por la ley, AUXADI no acepta o asume ninguna responsabilidad o deber de cuidado derivado de cualquier consecuencia que usted o cualquier otra persona que actúe, o se abstenga de actuar, en confianza en la información contenida aquí o por cualquier decisión basada en ella.