El auge del sector inmobiliario en España continúa atrayendo la inversión de fondos nacionales e internacionales. No obstante, el proceso de compraventa conlleva numerosos trámites fiscales y legales que pueden ralentizar la operación para los interesados. Por ello, esta guía te proporcionará toda la información necesaria para afrontar esta transacción con garantías. 

Contexto nacional 

Las transacciones inmobiliarias en España han mantenido una tendencia al alza, consolidándose en 2024. El año pasado se registraron más de 715.000 operaciones, lo que supuso el segundo mejor dato de los últimos siete años, solo superado por 2022, cuando se alcanzaron las 717.000 compraventas. De acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el incremento del 12 % en 2024 mejora notablemente las previsiones de crecimiento del sector. 

Legislación aplicable 

La compraventa de inmuebles en España está sujeta a diversos trámites fiscales y jurídicos. A nivel legal y fiscal, destacan las siguientes normativas: 

• Ley Hipotecaria y Reglamento Hipotecario: regulan el registro de la propiedad. 

• Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

• Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD).

• Ley Reguladora de las Haciendas Locales (IBI).

• Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o "plusvalía municipal"). 

Fiscalidad de la operación 

Los principales impuestos asociados a la compraventa inmobiliaria son el IVA y el ITP, cuya aplicación depende del tipo de inmueble: 

• IVA: se aplica únicamente a viviendas de nueva construcción. La retención es del 10 %. 

• ITP: grava la compraventa de inmuebles de segunda mano. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma: desde un 6 % en Madrid y Navarra, hasta un 13 % en Baleares. 

Por otro lado, el vendedor debe asumir el IIVTNU, que debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles a partir del día siguiente a la firma de la escritura pública. Este impuesto, de carácter municipal, presenta tipos que oscilan entre el 5 % y el 30 %, según lo estipulado por la normativa local. Lo mismo ocurre con el IBI, cuyo pago anual también está regulado por los ayuntamientos. 

Trámites adicionales 

Entre los trámites complementarios destaca la cancelación registral de hipotecas, si las hubiera; y debe notificarse al Registro de la Propiedad para dejar constancia de que el inmueble queda libre de cargas. 

Asimismo, es recomendable que la empresa compradora supervise la correcta declaración y retención de los impuestos que corresponden al vendedor. 

Conclusión 

La compraventa de bienes inmuebles en España representa una oportunidad atractiva para los inversores que deseen expandirse en el mercado nacional. Sin embargo, estas operaciones requieren una correcta gestión legal y fiscal. Por ello, seguir las pautas descritas en esta guía facilitará el proceso y garantizará el cumplimiento normativo. 

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