El mercado inmobiliario de Hungría venía atravesando dificultades en los últimos años. La incertidumbre económica del país y al aumento de los tipos de interés han sido unos de los problemas principales en esta nación. 

Contexto 

Este suceso repercutía negativamente en la adquisición de viviendas, sobre todo en la población más joven. El 80 % de los húngaros mayores de 40 años son propietarios de sus viviendas. Sin embargo, esa cifra se reduce al 40% entre los jóvenes de 18 a 40 años. Entonces, con la intención de revertir la situación, el gobierno húngaro lanzó 'Otthon Start'. 

¿Qué es Otthon Start? 

Este programa ofrece hipotecas a tipo fijo con un interés de solo el 3%, respaldada por el Gobierno. A diferencia de programas anteriores, Otthon Start no impone restricciones de edad o situación familiar, y está abierto a los jóvenes. Los prestatarios pueden solicitar hasta 50 millones de HUF (125.000€), aunque los criterios de elegibilidad son estrictos.  

Los solicitantes son evaluados en función de factores como la duración de su período de cotización a la Seguridad Social y si han sido propietarios de un inmueble anteriormente. 

¿Quién puede participar en el programa? 

• Mayor de 18 años (sin límite de edad superior) 

• No posee más del 50 % de una propiedad residencial urbana en los últimos 10 años o tiene una propiedad de pequeño valor (menos de 15 millones de HUF; inferior a 38.535€). 

• Al menos 2 años de Seguridad Social 

• Reside dal menos 180 días en Hungría 

• Tiene un historial limpio 

• Está exento de deuda pública 

• Presenta solvencia bancaria 

¿Por qué ha funcionado? 

El programa ha obtenido éxito por un motivo muy claro: su previsibilidad. El tipo de interés hipotecario medio en el país se sitúa actualmente en el 6,91%, uno de los más altos de la UE. Mientras tanto, el préstamo Otthon Start ofrece un tipo fijo significativamente más bajo: al 3%. 

Estas consideraciones han permitido, según los últimos datos, cerrar en 110 puntos la demanda de viviendas, un récord en los 12 años de historia del indicador. 

Problemas actuales de la vivienda 

A pesar de su eficacia, continúan existiendo ciertos conflictos. El pago inicial requerido del 10% podría ser más alto si los registros de propiedad están desactualizados. Además, la subvención no cubre los casos en los que un comprador desea adquirir la parte de la herencia de un familiar, y el préstamo del 3% no se puede utilizar para garajes o trasteros. 

El programa Otthon Start pretende impulsar un nuevo crecimiento en el sector de los préstamos hipotecarios en Hungría. Esta medida sirve para estimular económicamente a la población, así como de herramienta de política social, ayudando a las personas que se han visto disuadidas por los pagos mensuales impredecibles a comprar finalmente una vivienda propia. 

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